不動産購入のベストタイミングは？18年でマンションを3度購入して、1度売却をした経験談をご紹介！！

不動産購入のベストタイミング。

はたしていつなのでしょうか？

性別、年齢、家族構成、職業などなど

検討タイミングは各要素の組み合わせ数によって変わってきます。

家賃はもったいないけど、購入するベストタイミングがわからない方

ご参考にしてみてください。

１回目の購入タイミング

管理人オカの過去の購入タイミングについてお話します。

購入を検討したきっかけは、賃貸の高額な家賃に納得ができなかったからです。

（関連記事、こちらを「分譲と賃貸　どっちがお得？」ご覧ください。）

転職の関係で、東京へ上京してきた際（勤務地は荻窪でした）初めて、

東京で賃貸を探したのですが、希望賃料で条件にあう部屋は見つからず、

最終的な着地のエリアは神奈川県相模原市南橋本。

最寄り駅名は：南橋本駅当初予定では通勤時間片道３０分前後を

目指していましたが、３倍増の通勤時間片道１時間３０分！！！！

往復3時間。1日の1/8が通勤で消えていく。最悪の状況でした。

一旦は勤務先の移転（北関東の都市へ）で通勤環境は改善され、

賃貸生活を送っていましたがまた、東京勤務に。

ここで、1度目の購入タイミングがやってきました。

状況は、

購入前：単身男性、32歳、会社員、想定賃料（8万）、通勤時間1時間30分（片道）

購入後：単身男性、32歳、会社員、支払額（10万）、通勤時間30分（片道）

購入物件詳細：文京区　地下鉄駅徒歩3分　広さ35㎡　価格2900万円　諸費用150万円

支払が月額2万円増加しましたが、通勤時間は片道1時間短縮。月計算すると

1時間ｘ往復ｘ出勤日数（22日）=44時間

1月当たり、2万円で44時間分の時間を購入したと考えることができるかと思います。

独身での購入、周りからは結婚してから広いものを購入したらとアドバイスされましたが

右から左へスルーしてやりました。

初の売却タイミング

その後、初めて購入したマンションを売却することになります。

9年間利用して売却を行いました。（この利用してというのがポイントです）

この購入から売却までを総括して購入タイミングの良し悪しを判断してみます。

【この9年間のお金の流れをご説明します。】

賃貸生活を続けた場合

家賃8万円ｘ12か月ｘ9年＝864万円　→　このお金が支出されます。

購入から売却の場合

支払い10万円ｘ12か月ｘ9年＝1080万円　→　このお金が銀行へ返済されます。

売却金額：2900万円　－　住宅ローン残債　2100万円　=　手元資金800万円　→　このお金が戻ってきます。

更新料や管理費等細かい分は相殺ということで省いていますが全体の流れは

お分かりいただけましたでしょうか。

【時間の流れをご説明します】

1月平均22日出勤とします。

1月当たり：44時間　x　12か月　ｘ　9年　=　時間（198日分）

198日分の自由時間を手に入れる事ができました。

お金で時間を購入することはできません。

この価値をどう判断するかは人それぞれですが、非常に価値の高い事だと

考えています。

通勤時間を片道1時間短縮して、住環境の質を上げた生活を9年間行ないながら

売却時に800万相当の資金を入手しているのです。

いかがでしょうか。

一連の状況を確認していただいた結果、購入したタイミングはベストタイミングといっても

よいのではないでしょうか

その後の購入タイミング

18年間で3回購入していますので、残り2回がどうなっているかお伝えします。

2回目は現在、賃貸運用をしています。

年間の利回りは6.3％。月次のキャッシュフローはプラス4万円前後となっており

非常に優秀な結果かと思います。

3回目については、家族の住まいとして購入しておりますので、家族からクレームが

出ていない現状からすると購入として成功しているのかと思います。

まとめ

ベスト購入タイミングを見極めるポイントは4つ。

駅徒歩10分以内の物件を

なるべく若い年齢で、

なるべく低い融資金利を活用して購入し、

10年前後で売却をする

この条件を満たすタイミング、それが購入時のベストタイミングと

考えています。

これによって、掛け捨ての家賃は将来大きなリターンとして自分に返ってくる確率が

大きくなり、通勤時間の短縮は自由時間の確保につながり、

日々の生活の質も向上しストレス低減につながると考えています。

この機会に不動産購入のご検討をしてみてはいかがでしょうか

ご質問などがあれば、以下よりお願いいたします。

では、また